Il blog di Comunicasa, realizzato in collaborazione con il Centro Studi Arkivia, dedicato all'informazione normativa, giurisprudenziale e tecnica sul condominio. Notizie, approfondimenti e indicazioni operative per comprendere cosa cambia e affrontare con maggiore consapevolezza le sfide della gestione condominiale.
Durante l’iter di conversione del Decreto PA era stata ipotizzata una campagna straordinaria per verificare la vulnerabilità sismica degli edifici, con specifici adempimenti anche per gli amministratori di condominio. La misura non è però confluita nella legge n. 174/2026
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Locazioni Locazioni brevi in condominio, arriva il nuovo modulo nazionale La richiesta di installare una colonnina di ricarica nel garage privato non può essere trattata come una normale autorizzazione condominiale.
Necessario possedere tutti i requisiti previsti dalla legge. La loro mancanza può determinare la nullità della delibera, del contratto di
Se il piccolo gradino tra cabina e piano era visibile e l’utente avrebbe potuto accorgersene con normale attenzione, la caduta
Nei bonus edilizi la correttezza della documentazione tecnica è un passaggio decisivo. Il ruolo del tecnico nelle pratiche agevolate Negli
Le nuove istruzioni della Unità di informazione finanziaria non estendono automaticamente gli obblighi antiriciclaggio agli amministratori di condominio Dal 1°
Non ogni armadio collocato sul balcone integra un abuso edilizio. Il problema nasce quando il semplice arredo si trasforma in
Perchè l’omissione dei controlli e della manutenzione programmata può trasformarsi in una fonte di responsabilità per chi gestisce il condominio.
La Cassazione richiama un principio decisivo per la gestione condominiale: il tetto comune non può essere sottratto al compossesso degli
La prima convocazione dell’assemblea fissata in orari scomodi, anche notturni o molto mattutini, non è automaticamente illegittima L’orario della prima
La presenza di blatte, roditori non è solo un problema di decoro: per l’amministratore diventa una questione di corretta gestione
Sciogliere consensualmente la vendita prima dei cinque anni può far decadere dall’agevolazione, se non si acquista entro un anno un’altra
La gestione delle locazioni brevi non dipenderà più soltanto dalle scelte del singolo proprietario, ma sarà sempre più condizionata da
Fotografare, scansionare o farsi inviare il documento di identità degli ospiti può violare il GDPR Identificazione degli ospiti: l’obbligo c’è,
Per i condomìni la misura torna operativa, con tempi stretti e una concorrenza più alta sulla quota riservata ai privati.
Per i condomìni di maggiore dimensione si apre così una strada più realistica verso impianti centralizzati per riscaldamento e climatizzazione
Il nuovo Decreto PNRR rende più difficile per la pubblica amministrazione rallentare le pratiche edilizie con richieste integrative non decisive
Assemblea e quorum: se nel verbale mancano presenze e millesimi, la delibera è vulnerabile La Cassazione ribadisce che questi
Tettoia in area vincolata e sismica: quando il “Salva Casa” non basta e serve il permesso La Cassazione torna
Se manca l’agibilità, il notaio può dover risarcire La Cassazione chiarisce che il notaio non è un mero “redattore”
Affitti brevi nel mirino UE: cosa cambia davvero per i condomìni L’Europa intende agire seriamente sul fronte degli affitti
Opere su lastrico solare e responsabilità in condominio: confine tra pertinenza e ristrutturazione e conseguenze sanzionatorie Un balcone “allungato”
Cappotto termico e rapporti di vicinato: quando si possono ridurre le distanze edilizie? La legge in materia di efficientamento
Locazioni brevi: oltre due appartamenti scatta la “presunzione d’impresa” e l’obbligo di SCIA Il Ministero del Turismo, con FAQ
La Manovra 2026 non cambia le regole del gioco, ma ne rafforza i confini.Per i condomìni si apre una fase
Professionalizzazione dell’amministratore, trasparenza contabile e strumenti di controllo certificati sono i pilastri di una riforma che ambisce a ridurre il
Per gli amministratori di condominio – come liberi professionisti o società di servizi – si apre l’accesso diretto a bandi,
Una riforma organica che riscrive le regole dell’edilizia. Per gli amministratori si aprono nuovi scenari. Si è avviato il processo
Il dibattito parlamentare sulla Legge di Bilancio 2026 riporta al centro uno dei temi più delicati per amministratori e proprietari:
I divieti sono validi solo se accettati da tutti i condòmini. Le attività vietate devono essere indicate in modo chiaro
Una sporgenza di pochi centimetri non basta per bloccare i lavori. Il Comune non può opporsi all’intervento se non dimostra
Non tutte le pergotende rientrano nell’edilizia libera: se chiudono spazi o creano nuovi volumi servono autorizzazioni. In caso contrario, si
La Corte di Cassazione, con sentenza Sezioni Unite n. 23093/11 agosto 2025, stabilisce che il proprietario può rinunciare unilateralmente a
La Cassazione conferma che l’amministratore non può agire per i danni relativi ai beni di proprietà esclusiva dei condomini, come
Quando l’amministratore può richiedere un compenso extra: regole, limiti, delibera assembleare e i casi specifici dei bonus edilizi secondo la
Uno studio dettagliato fotografa lo stato dell’efficienza energetica in Italia: grazie al Superbonus e agli incentivi, i consumi sono già
Cassazione: le modalità previste dal Codice civile sono inderogabili. E-mail semplice fuori legge, anche se autorizzata. L’indirizzo e-mail personale non
Anche dopo il “Salva Casa”, non tutto è concesso. Il Consiglio di Stato ricorda che la legalità urbanistica resta il
Le locazioni brevi in forma non imprenditoriale non sono soggette alla disciplina delle case vacanza. Il Consiglio di Stato boccia
L’autoconsumo energetico non è più un’esclusiva delle villette: il fotovoltaico plug-in apre le porte anche agli edifici condominiali. Fotovoltaico plug-in
L’inchiesta urbanistica milanese ha paralizzato centinaia di cantieri e messo a rischio le aspettative di migliaia di famiglie. Ma dietro
Una recente sentenza della Cassazione chiarisce che l’amministratore può rispondere anche penalmente se affida i lavori a imprese non idonee.
La Cassazione: legittimo vietare affittacamere e locazioni brevi nei regolamenti contrattuali Pulizia camere, cambio biancheria e check-in continuo non sono
Anche il balcone può diventare green, a patto di rispettare vincoli strutturali, estetici e, in alcuni casi, paesaggistici. Ecco cosa
Muffa, allagamenti e incuria: se il conduttore lascia l’immobile, a pagare è l’amministratore. La solidità di un contratto di locazione
La normativa condominiale italiana, in particolare l’art. 1130, n. 6, del codice civile, impone all’amministratore l’obbligo di tenere aggiornato il
Le infiltrazioni non sono solo un danno strutturale: compromettono la vivibilità della casa e generano stress. Scopri chi è responsabile
Ecco come migliorare l’isolamento termico, ridurre i consumi energetici e adeguarsi agli standard europei, senza interventi invasivi Cos’è il doppio
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