Per gli amministratori di condominio – come liberi professionisti o società di servizi – si apre l’accesso diretto a bandi, contributi e finanziamenti destinati all’innovazione gestionale e alla transizione energetica del patrimonio immobiliare.
Una riforma strutturale che cambia anche la professione dell’amministratore
Il Codice degli Incentivi, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 10 dicembre 2025 (D.Lgs. 184/2025), rappresenta la più significativa revisione del sistema agevolativo italiano degli ultimi vent’anni. L’obiettivo è armonizzare, digitalizzare e rendere prevedibili oltre cento strumenti di sostegno pubblico rivolti allo sviluppo economico.
La grande novità? Professionisti e imprese vengono equiparati nell’accesso agli incentivi: l’articolo 2 del Codice definisce infatti “impresa” qualsiasi soggetto che eserciti un’attività economica, incluso il lavoratore autonomo.
Equiparazione ai fini dei bandi: cosa significa per gli amministratori?
L’articolo 10 del Codice stabilisce che, quando i bandi prevedono la partecipazione dei lavoratori autonomi, i professionisti accedono alle stesse condizioni delle PMI, con una tutela ulteriore: sono esclusi i requisiti non necessari per lo svolgimento dell’attività professionale o non funzionali allo specifico incentivo.
Tradotto:
- nessun obbligo di requisiti dimensionali o patrimoniali tipici delle imprese “classiche”;
- accesso pieno alle riserve di risorse previste per micro e piccole imprese;
- possibilità di beneficiare di contributi a fondo perduto, finanziamenti agevolati, garanzie pubbliche e strumenti di equity se compatibili con l’attività dell’amministratore;
- partecipazione facilitata ai bandi per digitalizzazione, piattaforme gestionali, sicurezza informatica, monitoraggi energetici e servizi innovativi per i condomìni.
Per gli amministratori di condominio – figura sempre più ibrida tra professionista tecnico, manager immobiliare e consulente di processo – questa riforma rappresenta l’ingresso ufficiale nel mondo degli incentivi, con la possibilità di finanziare investimenti che fino a oggi gravavano esclusivamente sulla struttura professionale.
In prospettiva, gli amministratori potranno utilizzare questi strumenti per innovare servizi cruciali: fascicoli digitali degli edifici, audit energetici, piattaforme di gestione certificata dei documenti, modelli ESG per il condominio, sistemi anti-morosità e protocolli di manutenzione predittiva.
Considerazioni finali
Il Codice degli Incentivi 2025 segna una svolta per tutte le professioni che operano nella filiera immobiliare, e gli amministratori di condominio non fanno eccezione. Con l’equiparazione ai fini dell’accesso ai bandi, gli studi professionali acquisiscono nuove possibilità di investimento e sviluppo, mentre l’intero settore potrà accelerare verso modelli gestionali più digitali, sicuri e orientati alla transizione energetica.
Restano aperte alcune sfide: la capacità degli studi di strutturarsi per partecipare ai bandi, la necessità di consulenza specializzata, e la gestione delle responsabilità connesse agli incentivi ottenuti. Ma il quadro è chiaro: la professione dell’amministratore entra nella dimensione dell’innovazione finanziata, con un potenziale di crescita mai visto prima.
I nostri autori
Dott. Ivan Meo
Laureato in giurisprudenza, svolge l’attività di articolista giuridico e attività di monitoraggio legislativo per associazioni di amministratori condominiali, studi professionali e portali tematici. Direttore scientifico di corsi di aggiornamento professionale per associazioni di categoria. Collabora con diverse testate e portali web specializzati in ambito immobiliare. Consulente legale specializzato in diritto condominiale. Fondatore del Centro Studi Arkivia.
Avv. Nicola Camporese
Laureato nel 2013, presso l’Università degli Studi di Padova. Negli anni si è occupato di diritto civile, con un focus particolare sul diritto immobiliare e condominio. Si interessa altresì di promuovere la formazione in ambito
legale, nei propri specifici settori di competenza, mediante l’organizzazione e la conduzione di convegni e di corsi di formazione professionale.
Antonietta Lozupone
Con un solido background nella consulenza didattica, ha maturato un’esperienza pluriennale nel settore editoriale e formativo collaborando con diverse testate giornalistiche e case editrici specializzate in ambito edilizio. Grazie alla formazione in Ingegneria Edile-Architettura presso il Politecnico di Bari e alla certificazione in sicurezza nei cantieri ai sensi dell’art. 10 D.Lgs 494/1996, ho sviluppato competenze
nell’ambito della sicurezza e della gestione dei cantieri, collaborando alla redazione di piani di sicurezza per imprese edili. Ultimamente la sua attenzione è rivolta, a livello editoriale, verso argomenti ambientali e di sostenibilità in ambito edilizio.
Avv. Dario Balsamo
Esercita la professione presso il Foro di Foggia. È presidente della Sede Provinciale di Foggia dell’UPPI (Unione Piccoli Proprietari Immobiliari). Ha curato e condotto la rubrica “Condominio per noi” sulla emittente televisiva locale Sharing TV. Articolista giuridico su portali web specializzati in ambito immobiliare.
Avv. Giuseppe Donato Nuzzo
Avvocato, giornalista pubblicista, attualmente funzionario pubblico, collabora con diverse testate d’informazione giuridica online.
Autore di libri e pubblicazioni per case editrici di rilevanza nazionale.
Avv. Roberto Rizzo
Avvocato civilista del Foro di Cosenza. Formatore in materie giuridiche accreditato presso la Regione Calabria. Docente presso la Fondazione della Scuola Forense della Provincia di Cosenza. Studioso della materia condominiale, urbanistica e edilizia. Articolista giuridico, collabora con diverse testate e portali web specializzati in ambito immobiliare
